Você já pensou na possibilidade de comprar um condomínio de luxo e viver do valor dos aluguéis? Esse parece ser um negócio até muito rentável, mas que exige um capital alto, não é? Porém, se a gente te dissesse que é possível fazer isso sem ter que comprar o imóvel? É exatamente o que acontece nos fundos de investimento imobiliário (FII).

Neste artigo, vamos explicar o que são os FII, como eles funcionam e quais são suas principais vantagens para você. Veja a seguir!

O que são Fundos de Investimento Imobiliário?

Os fundos de investimento imobiliário são referentes à aquisição de cotas de ativos desse mercado. Ou seja, aplicando em um FII, você se torna dono de uma parte desse imóvel.

Para entender melhor, vamos por partes. 

Fundos de investimento são junções de recursos financeiros que ficam sob a administração de uma gestora. Ela é responsável por reunir investidores, captar recursos e, por fim, fazer a gestão do capital. 

Quando falamos de fundo de investimento imobiliário, estamos nos referindo à reunião de recursos financeiros para operar ações de compra, construção ou manutenção de imóveis, que podem ser desde galpões e lojas até condomínios residenciais. 

Esses fundos geram retorno financeiro por meio do pagamento de dividendos, gerados através dos aluguéis recebidos pelos empreendimentos imobiliários ou da valorização da cota.

Existem quatro tipos de fundos de investimentos imobiliários: 

• fundos de tijolo: são referentes às aplicações em imóveis físicos, como estruturas industriais e comerciais, por exemplo; 
• fundos de papel: dizem respeito aos investimentos em valores mobiliários, como, por exemplo, a letra de crédito imobiliário (LCI) ou a letra hipotecária (LH). 
• fundos híbridos: mesclam as duas modalidades anteriores.
• fundos de fundos (FoFs): investem na aquisição de cotas de outros fundos. 

Vantagens e riscos do FII

O fundo de investimento imobiliário pode ser uma excelente escolha para investidores iniciantes, com capital razoável de aplicação, e que sejam mais ousados. 

Essas são as principais vantagens dos fundos imobiliários:

• baixo custo: é possível começar aplicando valores pequenos — demanda muito menos capital comprar parte de um imóvel do que ele inteiro;
• gestão especializada: a gestora do fundo — a pessoa que vai direcionar os recursos financeiros captados — têm conhecimento técnico para escolher os melhores investimentos e remunerações;
• diversificação da carteira: essa é uma dica fundamental para quem quer ser um investidor de sucesso e os fundos imobiliários permitem que você aplique em vários ativos diferentes. 

Além dessas, ainda existem muitas outras, como a liquidez, a falta de burocracia, a isenção de imposto para dividendos e até mesmo a tranquilidade de não ter que lidar diretamente com inquilinos. 

Como principal risco, o FII é um investimento de renda variável. Os ganhos podem oscilar conforme os valores dos aluguéis e a disponibilidade dos imóveis. 

Como escolher um Fundo de Investimento Imobiliário 

Se você acha que esse é um bom investimento para o seu perfil, a primeira coisa que você deve fazer é entrar em contato com uma assessoria especializada.

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